2026년 주택청약 제도 완전 개편 | 달라지는 청약 조건 총정리

신생아 특별공급 도입! 2026년 청약, 무엇이 바뀌나요?

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목차

1. 2026년 청약 제도, 핵심만 먼저 보기
2. 신생아 특별공급 신설 (최대 관심사!)
3. 주택청약종합저축 소득공제 확대
4. 청약예부금 전환 시한 연장
5. 무주택 청년 월세 지원 상시화
6. 버팀목 전세자금대출 확대
7. 거래 투명성 강화 (주의사항)
8. 청약 가점 계산법 (변동 없음)
9. 2026년 청약 전략

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들어가며

"2026년부터 청약 제도가 완전히 바뀐다던데 진짜예요?"

요즘 청약 커뮤니티에서 가장 많이 나오는 질문입니다. 결론부터 말씀드리면, 일부 변경되고 일부는 유지됩니다.

가장 큰 변화는:

• ✅ 신생아 특별공급 신설 (논의 중)
• ✅ 청약통장 소득공제 배우자까지 확대
• ✅ 청년 월세 지원 상시 제도화
• ✅ 청약예부금 전환 1년 연장

반면 가점제, 무주택 기간, 청약 순위 등 핵심 제도는 변동 없습니다.

이 글에서는 2026년 확정된 변경 사항과 논의 중인 내용을 명확히 구분해서 알려드립니다.

• 링크: https://www.applyhome.co.kr/
• 설명: 청약홈 공식 사이트
• Alt 텍스트: "청약홈 공식 웹사이트"

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1. 2026년 청약 제도, 핵심만 먼저 보기

📊 한눈에 보는 변경 사항

구분 기존 (2025년) 변경 (2026년) 시행 시기

신생아 특별공급	❌ 없음	✅ 신설 (논의중)	미정
청약통장 소득공제	본인만 가능	배우자 포함	2026.1
소득공제 기한	2025.12까지	2028.12까지	2026.1
청약예부금 전환	2025.9까지	2026.9까지	2026.1
청년 월세 지원	한시 제도	상시 제도	2026.1
버팀목 전세대출	재개발만	재건축 포함	2026.2
가점제	유지	유지	-
특별공급 비율	유지	유지	-

⚠️ 주의: 확정 vs 논의 중

✅ 확정 (법령 개정 완료)
- 청약통장 소득공제 확대
- 청약예부금 전환 연장
- 청년 월세 지원 상시화

⚠️ 논의 중 (아직 미확정)
- 신생아 특별공급 상세 기준
- 가점제 개편 논의
- 1순위 조건 변경

❌ 변경 없음
- 청약 가점 계산법
- 특별공급 비율
- 청약 순위 제도

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2. 신생아 특별공급 신설 (최대 관심사!)

2.1 개요

2026년 가장 주목받는 변화입니다. 정부가 저출산 대책의 일환으로 공식 논의 중이며, 여러 보도자료에서 언급되었습니다.

⚠️ 현재 상태: 공식 논의 단계 (미확정)

2.2 예상되는 내용

대상 (예상)

• 입주자모집공고일 기준 2년 이내 출생 자녀를 둔 무주택 가구
• 혼인 신고 필수

공급 물량 (예상)

• 전체 공급 물량의 5~10% 수준
• 기존 특별공급 물량 내에서 배분

경쟁 시 우선순위 (예상)

1순위: 무주택 기간이 긴 가구
2순위: 자녀 수가 많은 가구
3순위: 청약통장 가입 기간

2.3 생애최초 특별공급과의 차이

구분 생애최초 특별공급 신생아 특별공급 (예상)

대상	한 번도 주택 소유 안 한 사람	2년 내 출생 자녀 가구
소득 기준	도시근로자 평균소득 130%	미정 (완화 가능성)
자산 기준	총자산 3.61억 이하	미정
경쟁률	높음	낮을 가능성 (초기)

2.4 신생아 특별공급 준비사항

✅ 지금 할 수 있는 것

1. 청약통장 꾸준히 납입 (가입 기간 중요)
2. 무주택 기간 유지
3. 주민등록등본 정리 (전입/전출 오류 확인)
4. 혼인신고 완료 확인

📌 확정 발표 전 체크리스트

• [ ] 청약홈 공지사항 주기적 확인
• [ ] 국토교통부 보도자료 확인
• [ ] 입주자모집공고 발표 시 상세 조건 확인

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3. 주택청약종합저축 소득공제 확대

3.1 무엇이 바뀌나요?

기존 (2025년까지)

소득공제 대상: 무주택 가구주 본인만
공제 한도: 연 240만원
공제율: 40% (최대 96만원)
적용 기한: 2025년 12월 31일

변경 (2026년부터)

소득공제 대상: 무주택 가구주 + 배우자
공제 한도: 연 240만원 (동일)
공제율: 40% (최대 96만원)
적용 기한: 2028년 12월 31일까지 연장

3.2 실제 절세 효과

예시 1: 외벌이 가구

남편 연봉: 6,000만원
청약통장 납입: 월 10만원 (연 120만원)

[기존]
소득공제 금액: 120만원 × 40% = 48만원
절세액: 약 7만원

[변경]
동일 (배우자 소득 없으면 혜택 없음)

예시 2: 맞벌이 가구

남편 연봉: 5,000만원
아내 연봉: 4,000만원
청약통장: 남편 명의 (월 10만원)

[기존]
남편만 소득공제 가능
소득공제: 48만원 → 절세 약 7만원

[변경]
배우자도 공제 적용
남편: 48만원
아내: 48만원 (단, 남편 통장 납입액 기준)
총 절세액: 약 14만원

⚠️ 주의: 각자 청약통장이 있어도
       한 통장 납입액만 공제 가능

3.3 신청 방법

연말정산 시 제출 서류

• 주택청약종합저축 납입증명서
• 무주택 확인서 (필요시)
• 배우자 소득 증빙 (맞벌이)

발급처

• 청약통장 가입 은행 (인터넷뱅킹, 앱, 영업점)
• 청약홈 (www.applyhome.co.kr)

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4. 청약예부금 전환 시한 연장

4.1 왜 전환해야 하나?

청약예금 vs 청약부금 vs 청약종합저축

종류 청약 가능 주택 단점

청약예금	민영주택만	공공주택 불가
청약부금	공공주택만	민영주택 불가
청약종합저축	민영+공공 모두	없음 ✅

전환 안 하면?

• 청약 기회 50% 날림
• 특별공급 신청 제한
• 특정 주택만 청약 가능

4.2 전환 시한

기존 마감일: 2025년 9월 30일
→ 연장 마감일: 2026년 9월 30일 (1년 연장)

⚠️ 아직 100만 명이 전환 안 함

4.3 전환 방법

온라인 (추천)

1. 청약통장 가입 은행 인터넷뱅킹 접속
2. 청약 메뉴 → 청약통장 전환
3. 신청 완료 (즉시 처리)

오프라인

1. 신분증 지참
2. 은행 영업점 방문
3. 전환 신청서 작성

소요 시간: 5분

4.4 전환 시 주의사항

✅ 유지되는 것

• 무주택 기간
• 청약통장 가입 기간
• 기존 납입 금액
• 청약 예치금 (지역별 인정금액)

❌ 바뀌는 것

• 없음! (불이익 전혀 없음)

결론: 무조건 전환 추천

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5. 무주택 청년 월세 지원 상시화

5.1 제도 개요

2022년부터 한시 제도로 운영되던 청년 월세 지원이 2026년부터 상시 제도로 전환됩니다!

5.2 지원 대상

기본 조건

연령: 만 19~34세 무주택 청년
소득: 중위소득 60% 이하

소득 기준 (2026년 예상)

가구원 수 중위소득 60%

1인 가구	월 140만원
2인 가구	월 233만원
3인 가구	월 298만원

5.3 지원 내용

지원 금액

• 월 20만원
• 최대 24개월 (2년)
• 총 480만원

지급 방식

• 매월 본인 계좌 입금
• 임대인이 아닌 세입자에게 직접 지급

5.4 2026년 개선 사항

기존 (2025년)

보증금 상한: 5,000만원
월세 상한: 70만원
거주 지역: 제한 있음
지원 기간: 한시 (종료 예정이었음)

변경 (2026년)

보증금 상한: 폐지 ✅
월세 상한: 폐지 ✅
거주 지역: 제한 폐지 ✅
지원 기간: 상시 제도화 ✅

5.5 신청 방법

신청 절차

1. 복지로 홈페이지 접속 (www.bokjiro.go.kr)
2. 청년 월세 지원 신청
3. 서류 제출
   • 주민등록등본
   • 임대차계약서
   • 소득 증빙 서류
4. 심사 (약 2주)
5. 승인 시 다음 달부터 지급

신청 시기

• 연중 상시 신청 가능
• 단, 심사 기간 고려해 계약 전 미리 신청 추천

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6. 버팀목 전세자금대출 확대

6.1 무엇이 바뀌나요?

기존 (2025년)

대상: 재개발 사업장 이주 세입자만
문제: 재건축 이주자는 지원 안 됨

변경 (2026년 2월부터)

대상: 재개발 + 재건축 이주 세입자 모두
목적: 이주 부담 완화

6.2 대상자 조건

공통 조건

• 무주택 세대주
• 부부 합산 연소득 5,000만원 이하 (생애최초 6,000만원)
• 순자산 3.45억원 이하

추가 조건

• 재개발/재건축 구역 내 실거주 중인 세입자
• 이주 예정 증명서 필요

6.3 대출 조건

한도

• 수도권: 최대 3억원
• 지방: 최대 2억원

금리 (2025년 기준)

• 연 1.8~2.4% (소득에 따라 차등)
• 일반 전세대출 대비 1~2%p 낮음

기간

• 최대 2년 (연장 가능)

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7. 거래 투명성 강화 (주의사항)

7.1 자금조달계획서 제출 의무 확대

2026년 1월부터 강화

기존

제출 대상: 투기과열지구 내 주택 거래만

변경

제출 대상: 투기과열지구 + 토지거래허가구역
증빙 자료: 대출 금융기관명 직접 기재
           자기자금 항목 세분화

7.2 매매계약 신고 시 증빙자료 의무화

공인중개사를 통한 거래 시

필수 제출 서류:
1. 매매계약서 사본
2. 계약금 입금 증빙자료 (통장 사본, 이체 확인증)

목적

• 자전거래 방지
• 실거래가 조작 차단

7.3 일반 청약자에게 미치는 영향

✅ 실수요자는 영향 없음

• 정상적인 자금 조달이면 문제없음
• 오히려 불법 거래 줄어 시장 안정

⚠️ 주의할 점

• 계약금 이체 시 반드시 본인 계좌 사용
• 현금 거래 지양
• 증여받은 자금은 증여세 신고 확인

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8. 청약 가점 계산법 (변동 없음)

8.1 2026년에도 동일하게 유지

총점: 84점 만점

1) 무주택 기간 (최대 32점)

1년 미만: 2점
1년 이상 ~ 2년 미만: 4점
2년 이상 ~ 3년 미만: 6점
...
15년 이상: 32점

2) 부양가족 수 (최대 35점)

0명: 5점
1명: 10점
2명: 15점
3명: 20점
4명: 25점
5명: 30점
6명 이상: 35점

부양가족 인정 범위

• 배우자
• 직계존속 (부모, 조부모) - 만 60세 이상
• 직계비속 (자녀) - 만 19세 미만 또는 미혼
• 만 30세 미만 형제자매

3) 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

6개월 미만: 1점
6개월 이상 ~ 1년 미만: 2점
1년 이상 ~ 2년 미만: 3점
...
15년 이상: 17점

8.2 고득점 전략

84점 만점 조건

✅ 무주택 15년 이상: 32점
✅ 부양가족 6명: 35점
✅ 청약통장 15년: 17점
━━━━━━━━━━━━━━━━
합계: 84점

현실적인 고득점 (70점 이상)

무주택 10년: 24점
부양가족 4명: 25점
청약통장 10년: 12점
━━━━━━━━━━━━━━━━
합계: 61점

+ 결혼: 배우자 1명 추가 → 66점
+ 자녀: 1명당 5점 → 71점 이상

8.3 가점 올리는 팁

단기 (1~2년)

• 청약통장 꾸준히 납입 (매월 2만원 이상)
• 무주택 기간 유지
• 부모님 세대 분리 검토 (만 60세 이상)

장기 (3~5년)

• 결혼 (배우자 +5점)
• 출산 (자녀 1명당 +5점)
• 무주택 기간 지속 (1년당 +2점)

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9. 2026년 청약 전략

9.1 연령대별 추천 전략

20대 (청약 준비 단계)

1순위: 청약통장 가입 (최소 2년 이상 유지)
2순위: 무주택 유지
3순위: 소득 준비 (생애최초 대비)

목표: 30대 초반 생애최초 특별공급

30대 초반 (생애최초 도전)

1순위: 생애최초 특별공급 신청
       (소득: 도시근로자 평균 130% 이하)
2순위: 신생아 특별공급 대비 (출산 후)
3순위: 일반공급 가점 쌓기

목표: 특별공급으로 조기 당첨

30대 후반~40대 (가점 경쟁)

1순위: 무주택 기간 길게 유지
2순위: 부양가족 수 늘리기 (출산, 부모 동거)
3순위: 청약 경쟁률 낮은 단지 공략

목표: 가점 60점 이상 확보 후 도전

9.2 특별공급 우선순위

당첨 확률 높은 순서

1. 다자녀 특별공급 (3자녀 이상)
2. 신혼부부 특별공급
3. 노부모 부양 특별공급
4. 생애최초 특별공급
5. 신생아 특별공급 (2026년 신설 예정)

9.3 2026년 청약 체크리스트

지금 바로 할 일

• [ ] 청약통장 있는지 확인 (없으면 즉시 개설)
• [ ] 청약예부금이면 청약종합저축으로 전환 (2026.9까지)
• [ ] 무주택 기간 확인 (주민등록등본 정리)
• [ ] 부양가족 수 확인 (세대 구성 점검)

정기적으로 할 일 (월 1회)

• [ ] 청약홈 입주자모집공고 확인
• [ ] 청약통장 납입 (매월 2만원 이상)
• [ ] 청약 가점 계산 (가점 변동 확인)

청약 신청 전 필수 확인

• [ ] 입주자모집공고 정독
• [ ] 소득·자산 기준 충족 확인
• [ ] 무주택 확인서 발급
• [ ] 가족관계증명서 준비
• [ ] 청약 신청 자격 시뮬레이션

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마치며

핵심 요약

2026년 청약 제도 변경 요약

✅ 확정 사항

• 청약통장 소득공제 배우자 확대 (2028년까지)
• 청약예부금 전환 시한 1년 연장 (2026.9까지)
• 청년 월세 지원 상시화 (보증금 상한 폐지)
• 버팀목 전세대출 재건축 포함

⚠️ 논의 중

• 신생아 특별공급 신설 (시행 시기 미정)

❌ 변동 없음

• 청약 가점제 (무주택 기간, 부양가족, 가입 기간)
• 특별공급 비율
• 청약 순위 제도

2026년 청약 성공 3대 원칙

1. 정보 확인은 공식 채널에서

• 청약홈 (www.applyhome.co.kr)
• 국토교통부 보도자료
• 입주자모집공고 (각 단지별)

2. 청약 준비는 지금부터

• 청약통장 유지 (최소 2년)
• 무주택 기간 길게
• 부양가족 늘리기

3. 내 상황에 맞는 전략

• 20대: 청약통장 + 무주택 유지
• 30대: 특별공급 도전
• 40대: 가점 쌓기 + 경쟁률 낮은 단지

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 신생아 특별공급은 언제 시행되나요? A. 아직 확정되지 않았습니다. 2026년 상반기 중 국토교통부 발표를 기다려야 합니다.

Q. 청약통장 소득공제, 맞벌이면 얼마나 절세되나요? A. 맞벌이 가구는 배우자도 공제 받을 수 있어 최대 연 14만원 정도 절세 가능합니다.

Q. 청약예금 전환 안 하면 어떻게 되나요? A. 2026년 9월까지 전환하지 않으면 공공주택 청약이 불가능합니다. 무조건 전환하세요!

Q. 2026년에 가점제가 없어지나요? A. 아닙니다. 가점제는 유지됩니다. 무주택 기간, 부양가족, 청약통장 가입 기간이 여전히 중요합니다.

Q. 청년 월세 지원, 보증금 5천만원 넘어도 되나요? A. 네! 2026년부터 보증금 상한이 폐지됩니다. 보증금에 관계없이 소득 기준만 충족하면 신청 가능합니다.

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참고 자료

• 청약홈 공식 사이트: https://www.applyhome.co.kr/
• 국토교통부: https://www.molit.go.kr/
• 복지로 (청년 월세 지원): https://www.bokjiro.go.kr/
• 부동산R114 보고서: "2026년 달라지는 부동산 제도"

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⚠️ 면책사항 이 글은 2026년 1월 기준으로 작성되었으며, 정부 정책은 변동될 수 있습니다. 청약 신청 전 반드시 해당 단지의 입주자모집공고를 확인하시기 바랍니다.